Gemütliches Haus mit Nebengebäude und Garten



Sonstige Kosten
3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 171 9223263
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1103023
web1781_27396
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LA-ES0581
Gemütliches Haus mit Nebengebäude und Garten
Haus in 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
Makler IFM3386, Objektkennung IF1103023

Kaufpreis 339.000,00 €
Zimmer 5,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1960
Wohnfläche 128,00m²
Grundstück 683,00m²

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Lage

Ruhige Wohnsiedlung nur 3 Autominuten von Mallersdorf-Pfaffenberg und 5 Autominuten von Neufahrn in Niederbayern entfernt, wo sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen u.a. befinden.

Enfernungen:
- ca. 3 Autominuten nach Mallersdorf-Pfaffenberg
- ca. 5 Autominuten zum Bahnhof in Neufahrn in Niederbayern
- ca. 6 Autominuten zum Autobahnanschluß
- ca. 30 Autominuten nach Landshut, nach Straubing sowie Regensburg
- ca. 35 Autominuten nach Dingolfing
- ca. 40 Autominuten zum Flughafen München

Objekt

Das charmante Häuschen mit Nebengebäude, Garage und Garten in L-Form befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg.

Die Wohnfläche von 128 m² verteilt sich über zwei Stockwerke.
Im Erdgeschoss empfängt uns der praktische Windfang, von hier aus erreichen wir die Diele, aus der wir sowohl die Wohnräume im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss (über die Haustreppe) erreichen.
Neben der Diele finden wir auf dieser Etage die großzügige Wohnküche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Waschbecken und Zugang zum Garten, die Toilette separat sowie Zugang zum Keller.

Über die Haustreppe gelangen wir ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafräume und Abstellfläche unterm Dach befinden.
Der Keller ist teilunterkellert, hier finden wir einen Wirtschaftsraum und einen Vorratsraum.

Zu dem Haus gehört das Nebengebäude mit Einzelgarage, Geräteraum, Werkstattraum sowie zusätzlichem Raum mit Speicher, den man als Wohnraum erweitern könnte.
Der Garten in L-Form mit praktischem Holzschuppen ist inzwischen verwildert und wartet auf den neuen Besitzer.

Das Obergeschoss des Hauses wurde vor 10 Jahren renoviert, der Kniestock um ca .150 cm erhöht, der Dachstuhl erneuert, wärmeisoliert und neu eingedeckt sowie neue Kunststofffenster 2fach verglast eingebaut.

Ausstattung

Im Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele mit Kellerzugang
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Gartenzugang
- Toilette separat

Im Obergeschoss:
- drei Schlafräume
- Abstellfläche unterm Dach
- Zugang zum Speicher

Im Kellerraum:
- Waschraum
- Vorratsraum

Zu dem Haus gehört das Nebengebäude mit Einzelgarage, Geräteraum, Werkstattraum sowie zusätzlichem Raum mit Speicher, den man als Wohnraum erweitern könnte.
Der Garten in L-Form mit praktischem Holzschuppen ist inzwischen verwildert und wartet auf den neuen Besitzer.

Das Obergeschoss des Hauses wurde vor 10 Jahren renoviert, der Kniestock um ca .150 cm erhöht, der Dachstuhl erneuert, wärmeisoliert und neu eingedeckt sowie neue Kunststofffenster 2fach verglast eingebaut.

Heizung und Bad sind renovierungsbedürftig, die Kosten hierfür würden ca. 25.000 EUR betragen.

Energieausweis in Bearbeitung.

Sonstige Angaben

Frau Eva Scheufler
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Elbestr. 1, 84036 Landshut
Tel.: 0171 9223263
Email: e.scheufler@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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